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公司內(nèi)刊二0二1年九月第一期
日期：2021/9/3　人氣：1003[ 返回 ]

 委托人與競買人之間的約定優(yōu)先購買權(quán)是否有效？

裁判要旨：
       雖然《委托拍賣合同》中沒有約定某加油站享有優(yōu)先購買權(quán)，但是拍賣公司在接受委托后，經(jīng)資格預(yù)審，認為某加油站有優(yōu)先購買權(quán)，立即與委托人確認。委托人同意某加油站的優(yōu)先購買權(quán)，是行使自己的民事權(quán)利，并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。拍賣公司按照委托人的真實意思表示，在《競買須知》中確定某加油站對案涉標的享有優(yōu)先購買權(quán)，并無不當。涉案標的的所有競買人均對《競買須知》予以簽章確認，是拍賣開始前對某加油站享有優(yōu)先購買權(quán)的知情與同意。故某加油站事實上享有約定優(yōu)先購買權(quán)，拍賣成交結(jié)果合法有效。
基本事實：
       2018年8月30日，委托人與拍賣人簽訂《委托拍賣合同》中對涉案標的是否有優(yōu)先購買權(quán)人一事，未予以明確約定。
拍賣公告刊登后，某加油站向拍賣公司報名參加競買，并以證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)資料。隨后，拍賣人通過微信向委托人表明其認為某加油站享有優(yōu)先購買權(quán)。委托人的代理人回復(fù)“收到”。
拍賣公司在《競買須知》確定某加油站在同等價位基礎(chǔ)上有優(yōu)先購買權(quán)；最終經(jīng)過競價，某加油站行使優(yōu)先購買權(quán)成為買受人。
拍賣成交后，某競買人以某加油站不享有優(yōu)先購買權(quán)為由向法院訴請拍賣成交結(jié)果無效。
 
爭議觀點：
      該案歷經(jīng)一審二審再審，爭議觀點歸納如下：
      （一）一審法院認為拍賣成交結(jié)果無效。理由：
首先，委托人與拍賣公司簽訂的《委托拍賣合同》中沒有涉及優(yōu)先購買權(quán)事宜；其次，拍賣公司雖通過微信的方式向委托人的相關(guān)人員發(fā)送了認為某加油站有優(yōu)先購買權(quán)，但委托人未予以書面回復(fù)。故委托人未確定某加油站有優(yōu)先購買權(quán)。
其次，拍賣公司因沒有取得委托人的確認，在《競買須知》中確定某加油站在同等價位基礎(chǔ)上有優(yōu)先購買權(quán)，有沒有事實和法律依據(jù)，侵犯了其他競買人的合法利益，故某競買人請求確認拍賣結(jié)果無效的訴訟請求，依法予以支持。
      （二）二審法院認為拍賣成交結(jié)果有效。理由：
首先，本案中，雖然《委托拍賣合同》中沒有約定某加油站的優(yōu)先購買權(quán)，但是拍賣公司在接受委托后，經(jīng)資格預(yù)審，認為某加油站有優(yōu)先購買權(quán)，立即與委托人的全權(quán)委托代理人微信聯(lián)系，該代理人在收到微信后當晚回復(fù)“收到”，未表示異議，事實上，表達了與其他領(lǐng)導(dǎo)通氣后同意某加油站的優(yōu)先購買權(quán)”。故委托人的真實意思表示是同意某加油站的優(yōu)先購買權(quán)。拍賣公司按照委托人府的真實意思表示，在《競買須知》中確定某加油站對涉案標的享有優(yōu)先購買權(quán)，并無不當。且涉案標的的所有競拍人均對《競買須知》予以簽章確認，是拍賣開始前對某加油站享有優(yōu)先購買權(quán)的知情與同意。故某加油站事實上享有約定優(yōu)先購買權(quán)。
其次，因拍賣公司提交的證據(jù)足以證實經(jīng)征得委托人的同意， 拍賣公司確定某加油站對涉案標的享有優(yōu)先購買權(quán)，且《競買須知》中已對某加油站的優(yōu)先購買權(quán)予以明確，各競買人也簽章同意。如前所述，該約定不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對各方當事人均具有約束力。故涉案標的的拍賣結(jié)果應(yīng)屬有效。
      （三）再審法院認為拍賣成交結(jié)果有效，理由基本與二審法院所認定的理由相一致。
 
延伸閱讀：
       1、優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或者合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)包括法定優(yōu)先購買權(quán)和約定優(yōu)先購買權(quán)。在法定優(yōu)先購買權(quán)場合，如法律規(guī)定的法律關(guān)系發(fā)生，優(yōu)先購買權(quán)即告成立；有約定優(yōu)先購買權(quán)情形，只要一方或雙方的法律行為合法有效，優(yōu)先購買權(quán)隨之成立。我國民商事法律中明確規(guī)定了承租人、合伙人、共有人、有限責(zé)任公司的股東等對相關(guān)財產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，該優(yōu)先購買權(quán)為法定優(yōu)先購買權(quán)。而約定優(yōu)先購買權(quán)則需要當事人進行約定。拍賣活動屬于民事活動，委托人與拍賣人之間形成委托拍賣合同關(guān)系，拍賣人與各競買人之間形成拍賣合同關(guān)系，均受民法調(diào)整，拍賣中的優(yōu)先購買權(quán)同樣適用“有約定從約定，無約定從法定”原則。
       2、拍賣人在認定優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租人時，必須取得委托人同意，且最好是書面同意，否則會面臨舉證難度增加的局面。
       3、拍賣人在拍賣程序中對于優(yōu)先權(quán)人如何行使競價，需要予以明示。
 
參考案例：
1、鄂州市王子商貿(mào)有限公司第一加油站與湖北茂億拍賣有限公司、鄂州市沼山道平加油站拍賣合同糾紛申訴、申請民事裁定書，湖北省高級人民法院 （2020）鄂民申1434號 二〇二〇年八月三十一日 再審 民事。
2、湖北茂億拍賣有限公司、鄂州市沼山道平加油站拍賣合同糾紛二審民事判決書，湖北省鄂州市中級人民法院 （2019）鄂07民終472號 二〇一九年九月十六日 二審 民事。
3、鄂州市王子商貿(mào)有限公司第一加油站與湖北茂億拍賣有限公司、鄂州市沼山道平加油站拍賣合同糾紛一審民事判決書，湖北省鄂州市鄂城區(qū)人民法院 （2019）鄂0704民初170號 二〇一九年四月九日 一審 民事。
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