德佳拍卖-福建德佳拍卖有限公司,国产美女午夜福利视频,国产一卡2卡三卡4卡免费福利,亚洲人成网站在线播放网站},亚洲成在人线天堂网站

您當(dāng)前位置：首頁 > 公司內(nèi)刊

公司內(nèi)刊二0一九年一月第十一期
日期：2019/1/16　人氣：1610[ 返回 ]

 案例分析

 
拍賣人聲明拍賣標(biāo)的存在無法及時(shí)交付的瑕疵， 買受人能否主張因未及時(shí)交付而解除合同？
最高院裁判要旨：
訟爭(zhēng)房產(chǎn)能夠?qū)嶋H交付的時(shí)間已經(jīng)超出了買受人的合理預(yù)期，也使得買受人的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。雖然本案中委托人、拍賣人已在拍賣文件中明確告知競(jìng)買人拍賣標(biāo)的存在無法及進(jìn)交付的瑕疵，但作為房屋的購買者，無論買受人購買訟爭(zhēng)房產(chǎn)的真實(shí)目的為何，其無法行使對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)和支配的事實(shí)，足以認(rèn)定其合同目的不能實(shí)現(xiàn)，據(jù)此認(rèn)定雙方合同已經(jīng)依法解除，事實(shí)和法律依據(jù)充分。
爭(zhēng)議觀點(diǎn)：
針對(duì)委托人、拍賣人在拍賣程序中已告知買受人拍賣標(biāo)的可能存在無法及時(shí)交付的瑕疵，買受人人予以簽字認(rèn)可的情況下，買受人可否由此主張解除合同的問題，存在以下爭(zhēng)議觀點(diǎn)：
1、委托人、拍賣人雖然存在未能及時(shí)交房的行為，但在《競(jìng)拍須知》中已明確告知競(jìng)拍人涉案房屋存在可能無法及時(shí)交付的瑕疵，買受人到涉案房屋現(xiàn)場(chǎng)察看并在《競(jìng)拍申請(qǐng)書》上簽字，表明買受人已知悉并自愿承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)。因雙方對(duì)委托人、拍賣人未能及時(shí)交房已達(dá)成合意，故在本案中委托人、拍賣人不存在違約行為，買受人無權(quán)以委托人、拍賣人未能及時(shí)交房為由主張解除拍賣成交合同。在各方?jīng)]有單方解除權(quán)及約定解除權(quán)的情況下，享有合同解除權(quán)的是守約方，現(xiàn)委托人交付標(biāo)的房產(chǎn)的條件已經(jīng)具備，買受人要求解除拍賣成交合同的訴請(qǐng)，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)不予支持。
2、本案中，買受人拍得訟爭(zhēng)房產(chǎn)時(shí)，拍賣人雖然在《拍賣須知》中申明了因訟爭(zhēng)房產(chǎn)目前有租賃，正在進(jìn)行清理工作，成交后須等待一段時(shí)間才能將標(biāo)的交付等內(nèi)容，但從本案的實(shí)際情況來看，買受人實(shí)際上為委托人、拍賣人留出了長達(dá)一年的清理、交接時(shí)間。委托人在雖然提交了訟爭(zhēng)房產(chǎn)已經(jīng)可以交付的證據(jù)，但訟爭(zhēng)房產(chǎn)能夠?qū)嶋H交付的時(shí)間已經(jīng)超出了買受人作為房屋競(jìng)買人的合理預(yù)期，也使得買受人的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。故委托人、拍賣人關(guān)于買受人同意委托人可以遲延交付房產(chǎn)，委托人遲延交房的行為不構(gòu)成根本違約，買受人拒絕接受房產(chǎn)構(gòu)成違約的理由，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。以此為分析起點(diǎn)，委托人、拍賣人關(guān)于買受人應(yīng)按合同約定支付成交價(jià)款、傭金及產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)，其未按約定支付上述費(fèi)用，對(duì)其所繳納的保證金不予退還的申請(qǐng)理由，顯然沒有法律依據(jù)，故本院對(duì)其此點(diǎn)申請(qǐng)理由，不予支持。
實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：
1、本案中拍賣人雖對(duì)拍賣標(biāo)的存在無法及時(shí)交付的瑕疵進(jìn)行了明確告知，買受人已對(duì)此表示同意，但我們從本案最高院的裁判要旨可以看出，無法及時(shí)交付的期限是有個(gè)合理的期限，而非隨意履行，即使最終委托人清除移交障礙具備了交付條件，買受人仍有權(quán)以因未及時(shí)交付造成其合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由主張解除合同。
2、在法院認(rèn)定委托人、拍賣人在未及時(shí)交付房產(chǎn)時(shí)屬于違約情形下，拍賣人主張不予返還競(jìng)買保證金或要求買受人支付拍賣傭金及其他費(fèi)用的訴求，是不會(huì)得到支持的，因合同解除賠償損失的權(quán)利屬于守約方享有，而非違約方。
3、拍賣人在受托拍賣時(shí)，除了審查拍賣標(biāo)的權(quán)屬瑕疵外，對(duì)買受人最終是否能及時(shí)受領(lǐng)標(biāo)的也應(yīng)予以重視，否則，就有可能涉及違約在先而擔(dān)責(zé)。
 
協(xié)會(huì)動(dòng)態(tài)
中拍協(xié)法咨委2018年年會(huì)在京召開
2019年1月7日下午，中拍協(xié)法咨委2018年年會(huì)在京召開，中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長張延華、會(huì)長黃小堅(jiān)、秘書長李衛(wèi)東等協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)出席，中拍協(xié)法咨委主任委員龍翼飛主持會(huì)議。鄭剛、石少俠、邱寶昌、霍玉芬、周林、于義坤等十余位法咨委委員及法律專家參會(huì)。
會(huì)議首先聽取了由法咨委主任委員龍翼飛做的《法咨委2018年工作總結(jié)及2019年工作思路》。2018年，法咨委以問題為導(dǎo)向，積極推動(dòng)拍賣業(yè)務(wù)相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整、針對(duì)拍賣行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中存在的問題和困難開展研討；為協(xié)會(huì)各項(xiàng)工作提供法律意見、為拍賣企業(yè)提供法律咨詢服務(wù)；出版《拍賣訴訟案例精選》，為拍企提供了生動(dòng)的案例參考和專業(yè)點(diǎn)評(píng)，配合職業(yè)教育工作的需要，先后在合肥、內(nèi)蒙兩地完成專題培訓(xùn)。
2019年，法咨委將繼續(xù)發(fā)揚(yáng)專業(yè)優(yōu)勢(shì)何資源優(yōu)勢(shì)，著重做好五件事：一是加強(qiáng)拍賣法律的頂層設(shè)計(jì)和前瞻性研究工作；二是做好行業(yè)熱點(diǎn)問題的政策協(xié)調(diào)和轉(zhuǎn)化工作；三是扎實(shí)做好對(duì)協(xié)會(huì)會(huì)員的法律咨詢和援助工作；四是繼續(xù)為協(xié)會(huì)和行業(yè)發(fā)展繼續(xù)提供專業(yè)法律意見；五是編寫針對(duì)性教材，幫助拍賣師學(xué)好新法律、用好新法律。與會(huì)專家就法咨委2019年工作計(jì)劃也紛紛提出了建議和意見，第一，抓問題要準(zhǔn)、要快、要注意渠道；第二，抓住國家大力發(fā)展民營企業(yè)的契機(jī)，以國有產(chǎn)權(quán)交易為突破，爭(zhēng)取拍賣企業(yè)獲取公平參與的機(jī)會(huì)；第三，利用民法典起草的機(jī)遇，梳理有關(guān)拍賣條款，提出修改意見和建議，進(jìn)一步明確和鞏固拍賣的法律地位；第四，結(jié)合現(xiàn)實(shí)問題和典型案例，加強(qiáng)宣傳和媒體發(fā)聲；第五，參考知識(shí)產(chǎn)權(quán)信用體系，建立拍賣行業(yè)的信用評(píng)價(jià)體系。
會(huì)議還就拍賣企業(yè)公平參與國有資產(chǎn)交易的相關(guān)問題和《電子商務(wù)法》實(shí)施后拍賣市場(chǎng)監(jiān)管的措施及建議兩個(gè)專題進(jìn)行了研討。
法咨委主任委員龍翼飛表示，今年將成立兩個(gè)工作小組，一是就《電子商務(wù)法》中第12條有關(guān)拍賣主體資格的內(nèi)容，進(jìn)行充分論證，提出針對(duì)性建議，爭(zhēng)取在今年兩會(huì)中提交。二是梳理民法典合同編、物權(quán)編中有關(guān)拍賣的款項(xiàng)，并提出修改意見和建議，確立和穩(wěn)固拍賣法律地位。

會(huì)議最后，黃小堅(jiān)會(huì)長做總結(jié)發(fā)言。他說，2018年是改革開放40周年，拍賣行業(yè)隨著改革開放而恢復(fù)的，走過艱辛的歷程，也取得了可喜成績(jī)，行業(yè)在法咨委專家的支持下，走上了依法興業(yè)、依法引領(lǐng)、規(guī)范發(fā)展的軌道。在此要特別感謝各位法律專家為行業(yè)發(fā)展所作的貢獻(xiàn)。法咨委自2000年成立以來，已有近20年，聚集了眾多專家，是行業(yè)的寶貴財(cái)富，有問題找法咨委已成為了行業(yè)的共識(shí)，他希望法咨委在2019年的工作中，繼續(xù)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，著眼大局，抓前瞻，促轉(zhuǎn)型，重服務(wù)，做好各項(xiàng)在拍賣業(yè)法制建設(shè)中具有里程碑意義的重要工作。他表示，協(xié)會(huì)將盡最大努力支持法咨委的各項(xiàng)工作，要把這張名片擦得更亮。
?