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公司內(nèi)刊二0一八年十月第八期
案例分析拍賣成交后，對拍賣條件進(jìn)行變更是否有效？拍賣程序包含成交前的競買和成交后的買賣兩個不同的法律關(guān)系。成交前的競買法律關(guān)系的當(dāng)事人有委托人、拍賣人、競買人、買受人；成交后的買賣法律關(guān)系當(dāng)事人有委托人、拍賣人、買受人。在拍賣實踐中，偶有會出現(xiàn)拍賣成交后，買受人或委托人就競買階段達(dá)成的付款條件、移交日期等其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行變更，那么在拍賣成交后，這種就拍賣條件的變更是否有效？是否對其他競買人的合法權(quán)益造成侵害？其他競買人是否有權(quán)就此提出相應(yīng)的訴求？一、拍賣成交后，對拍賣條件的變更是否有效？在競買結(jié)束后，如買受人在履行《拍賣成交確認(rèn)書》時逾期付款，委托人享有選擇權(quán)，既可以選擇不重新拍賣而追究買受人的違約責(zé)任，也可以選擇行使重新拍賣的權(quán)利。委托人與買受人就拍賣款的付款期限進(jìn)行變更，是合同主體對該權(quán)利的處分，符合法律的規(guī)定，應(yīng)屬有效。二、是否對其他競買人的合法權(quán)益造成侵害？其他競買人是否有權(quán)就此提出相應(yīng)的訴求？關(guān)于這點，有兩種不同的意見：一是有競買人認(rèn)為，拍賣公司在拍賣前對外發(fā)布的注意事項、《拍賣規(guī)則》及拍賣后與中標(biāo)人所簽訂的《拍賣成交確認(rèn)書》是委托人和拍賣人對社會公眾的承諾，任何人無權(quán)私自變更。在《拍賣成交確認(rèn)書》簽訂后，買受人、拍賣人、委托人均應(yīng)依照《拍賣成交確認(rèn)書》履行自己的義務(wù)。在本案中，買受人未按照《拍賣成交確認(rèn)書》規(guī)定的時間付清全部成交價款，已構(gòu)成違約。拍賣人、委托人理應(yīng)依照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定，對已成交拍賣品再行拍賣。但委托拍賣人違背《拍賣成交確認(rèn)書》的規(guī)定，單方變更全部成交價款的交納時間，已構(gòu)成違約，該違約已對其他競買人權(quán)利構(gòu)成侵害，因此其他競買人具有本案適格原告主體資格。二是在拍賣成交后的買賣合同關(guān)系中，其他競買人非合同當(dāng)事人，根據(jù)合同相對性原則，成交后合同的履行情況，與其他競買人無任何關(guān)系，其他競買人不是拍賣合同的合同主體，無主張拍賣合同違約責(zé)任的權(quán)利，拍賣成交確認(rèn)書中未按約定結(jié)清全部成交價款，應(yīng)對成交拍品再行拍賣的條款是約定，約定對當(dāng)事人來說是權(quán)利，可以行使也可以不行使，這是私權(quán)利，其他競買人無權(quán)指責(zé)。違約后不必然導(dǎo)致合同的解除和重新拍賣，違約后承擔(dān)什么樣的責(zé)任，是合同當(dāng)事人的事。其他競買人不具有合同主體資格，無權(quán)對合同履行情況進(jìn)行評判。三、關(guān)于以上問題，法院經(jīng)審理后認(rèn)為：根據(jù)合同相對性原則，作為競買人只能就競買程序中的瑕疵主張權(quán)利，而無權(quán)就拍賣成交后，買受人與委托人的買賣合同關(guān)系中買受人是否違約及委托拍賣人是否應(yīng)重新拍賣等事項主張權(quán)利。《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第一款對買受人逾期付款情況下，享有主張違約責(zé)任或主張重新拍賣權(quán)利的主體作出了明確的界定?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條第一款規(guī)定：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。依照該條款，享有主張違約責(zé)任或重新拍賣權(quán)利的只能是拍賣成交后所形成買賣合同中作為守約方的委托人。在買受人逾期付款情況下，委托人享有選擇權(quán)，既可以選擇不重新拍賣而追究買受人的違約責(zé)任，也可以選擇行使重新拍賣的權(quán)利。其他競買人既非本案中的委托人，也非本案中的買受人，其所稱的委托人不行使重新拍賣的權(quán)利，損害其權(quán)益的主張于法無據(jù)，不能成立。綜上，其他競買人不具有本案適格原告主體資格。因遺漏優(yōu)先承租權(quán)人在落槌后宣布拍賣中止的效力裁判要旨：租賃權(quán)拍賣標(biāo)的存在優(yōu)先承租人，但拍賣公司對原承租人的優(yōu)先承租權(quán)應(yīng)如何行使并未作出說明，在拍賣現(xiàn)場其他競租人作出最高應(yīng)價時未詢問原承租人是否愿意以同等價格承

公司內(nèi)刊二0一八年十月第八期

日期：2018/10/8　人氣：1663[ 返回 ]

案例分析

拍賣成交后，對拍賣條件進(jìn)行變更是否有效？

拍賣程序包含成交前的競買和成交后的買賣兩個不同的法律關(guān)系。成交前的競買法律關(guān)系的當(dāng)事人有委托人、拍賣人、競買人、買受人；成交后的買賣法律關(guān)系當(dāng)事人有委托人、拍賣人、買受人。在拍賣實踐中，偶有會出現(xiàn)拍賣成交后，買受人或委托人就競買階段達(dá)成的付款條件、移交日期等其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行變更，那么在拍賣成交后，這種就拍賣條件的變更是否有效？是否對其他競買人的合法權(quán)益造成侵害？其他競買人是否有權(quán)就此提出相應(yīng)的訴求？

一、拍賣成交后，對拍賣條件的變更是否有效？

在競買結(jié)束后，如買受人在履行《拍賣成交確認(rèn)書》時逾期付款，委托人享有選擇權(quán)，既可以選擇不重新拍賣而追究買受人的違約責(zé)任，也可以選擇行使重新拍賣的權(quán)利。委托人與買受人就拍賣款的付款期限進(jìn)行變更，是合同主體對該權(quán)利的處分，符合法律的規(guī)定，應(yīng)屬有效。

二、是否對其他競買人的合法權(quán)益造成侵害？其他競買人是否有權(quán)就此提出相應(yīng)的訴求？

關(guān)于這點，有兩種不同的意見：

一是有競買人認(rèn)為，拍賣公司在拍賣前對外發(fā)布的注意事項、《拍賣規(guī)則》及拍賣后與中標(biāo)人所簽訂的《拍賣成交確認(rèn)書》是委托人和拍賣人對社會公眾的承諾，任何人無權(quán)私自變更。在《拍賣成交確認(rèn)書》簽訂后，買受人、拍賣人、委托人均應(yīng)依照《拍賣成交確認(rèn)書》履行自己的義務(wù)。在本案中，買受人未按照《拍賣成交確認(rèn)書》規(guī)定的時間付清全部成交價款，已構(gòu)成違約。拍賣人、委托人理應(yīng)依照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定，對已成交拍賣品再行拍賣。但委托拍賣人違背《拍賣成交確認(rèn)書》的規(guī)定，單方變更全部成交價款的交納時間，已構(gòu)成違約，該違約已對其他競買人權(quán)利構(gòu)成侵害，因此其他競買人具有本案適格原告主體資格。

二是在拍賣成交后的買賣合同關(guān)系中，其他競買人非合同當(dāng)事人，根據(jù)合同相對性原則，成交后合同的履行情況，與其他競買人無任何關(guān)系，其他競買人不是拍賣合同的合同主體，無主張拍賣合同違約責(zé)任的權(quán)利，拍賣成交確認(rèn)書中未按約定結(jié)清全部成交價款，應(yīng)對成交拍品再行拍賣的條款是約定，約定對當(dāng)事人來說是權(quán)利，可以行使也可以不行使，這是私權(quán)利，其他競買人無權(quán)指責(zé)。違約后不必然導(dǎo)致合同的解除和重新拍賣，違約后承擔(dān)什么樣的責(zé)任，是合同當(dāng)事人的事。其他競買人不具有合同主體資格，無權(quán)對合同履行情況進(jìn)行評判。

三、關(guān)于以上問題，法院經(jīng)審理后認(rèn)為：

根據(jù)合同相對性原則，作為競買人只能就競買程序中的瑕疵主張權(quán)利，而無權(quán)就拍賣成交后，買受人與委托人的買賣合同關(guān)系中買受人是否違約及委托拍賣人是否應(yīng)重新拍賣等事項主張權(quán)利。《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第一款對買受人逾期付款情況下，享有主張違約責(zé)任或主張重新拍賣權(quán)利的主體作出了明確的界定?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條第一款規(guī)定：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。依照該條款，享有主張違約責(zé)任或重新拍賣權(quán)利的只能是拍賣成交后所形成買賣合同中作為守約方的委托人。在買受人逾期付款情況下，委托人享有選擇權(quán)，既可以選擇不重新拍賣而追究買受人的違約責(zé)任，也可以選擇行使重新拍賣的權(quán)利。其他競買人既非本案中的委托人，也非本案中的買受人，其所稱的委托人不行使重新拍賣的權(quán)利，損害其權(quán)益的主張于法無據(jù)，不能成立。綜上，其他競買人不具有本案適格原告主體資格。

因遺漏優(yōu)先承租權(quán)人

在落槌后宣布拍賣中止的效力

裁判要旨：

租賃權(quán)拍賣標(biāo)的存在優(yōu)先承租人，但拍賣公司對原承租人的優(yōu)先承租權(quán)應(yīng)如何行使并未作出說明，在拍賣現(xiàn)場其他競租人作出最高應(yīng)價時未詢問原承租人是否愿意以同等價格承

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