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| 公司內刊二0一八年八月第七期 |
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| 日期：2018/8/27 人氣：1695[ 返回 ] |
協(xié)會動態(tài)
中拍協(xié)與五家單位簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議
2018.07.30 關鍵字：中拍協(xié)，簽訂，戰(zhàn)略，合作協(xié)議
7月29日下午，中拍協(xié)分別與中國汽車流通協(xié)會、中國科學院知識產權運營管理中心、清華大學經管學院不良資產研究中心、北京市律師協(xié)會、天津金融資產交易所幾家機構簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。在中國汽車流通協(xié)會秘書長肖政三，北京市律師協(xié)會副會長邱寶昌，天津金融資產交易所業(yè)務與培訓推廣中心總經理付長浩，中拍協(xié)會長黃小堅、副會長徐勉之、雷敏、苗華甫、王中明、李偉、張力、法勇生、陳志坤、祁志峰和韓濤的共同見證下完成簽約儀式。簽約儀式由拍賣師關海亮和唐花玲主持。
在行業(yè)轉型的關鍵時期，中拍協(xié)與上下游的相關產業(yè)緊密聯(lián)系，搭建交流平臺，達成戰(zhàn)略合作，帶領拍賣企業(yè)共同開拓新資源、新業(yè)務，共同服務好拍賣交易的客戶，這是中拍協(xié)為行業(yè)創(chuàng)新所做的有益探索和務實舉措，具有引領意義。
中油資產管理有限公司資產管理部總經理徐黎作為合作單位代表發(fā)言，他提到這次盛會能夠引進很多合作機構，我個人也很期待。新時代、新機遇、新作為，當前大量資產在企業(yè)手中，尤其是國企央企，拍企應和他們有充分的交流，了解他們的需求很重要。服務是拍賣工作的重心、核心，通過管理創(chuàng)新實現(xiàn)轉型升級，幫助客戶去識別風險，賦予產品高附加值，使它變成新產品，拍企應從資產過手者變成資產管理者、資本運營者。他表示，期待中油資產和中拍協(xié)、中拍平臺互惠互利、攜手前行，實現(xiàn)兩個行業(yè)更好的發(fā)展。
中拍協(xié)副秘書長歐樹英與中國汽車流通協(xié)會副秘書長羅磊代表雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在二手機動車流通和拍賣方面推動專業(yè)標準、發(fā)展規(guī)劃和行為規(guī)范的研究制定。在無形資產拍賣方面，中拍協(xié)秘書長李衛(wèi)東與中國科學院知識產權運營管理中心主任助理史峰代表雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，中拍協(xié)將為中科院專利拍賣建立統(tǒng)一平臺，提供企業(yè)專利需求匹配的大數據分析服務和推薦優(yōu)秀線下拍賣企業(yè)。在不良資產拍賣方面，中拍協(xié)秘書長李衛(wèi)東與清華大學經管學院不良資產研究中心理事會副主席張偉代表雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將依托其專業(yè)能力開展調研，將研究成果應用于業(yè)務拓展；中拍協(xié)秘書長李衛(wèi)東、中拍平臺總經理李偉和天津金融資產交易所品牌總監(jiān)于麗代表三方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，今后將發(fā)揮各自優(yōu)勢，在不良資產結構化產品創(chuàng)新及專業(yè)人才培養(yǎng)方面進行深度合作，以及實現(xiàn)系統(tǒng)對接。
同時，中拍協(xié)會長黃小堅與北京市律師協(xié)會會長高子程代表雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立法律方面的日常溝通交流機制，就有關問題進行研討形成共同法律意見，推進法制建設。
據悉今后，中拍協(xié)還將與更多的行業(yè)協(xié)會、機構結成合作關系，以“開放、合作、包容、共贏”的理念打造拍賣市場新模式、新生態(tài)。
案例分析
拍賣人瑕疵免責聲明效力的裁判思路
裁判要旨
拍賣人作為委托人和競買人的中間人，負有促進交易安全的責任?，F(xiàn)行法律對拍賣人審查責任的規(guī)定并不僅限于將委托人告知的標的物情況如實轉告競買人，同時還賦予對委托人提供的資料進行核實的義務。作為專業(yè)的拍賣公司，依法有義務審查拍賣標的物是否存在權利限制的瑕疵，并且應當向競買人說明拍賣標的瑕疵情況?，F(xiàn)拍賣公司并未就本案拍賣標的履行該審查義務，亦無證據證明其向競買人告知拍賣標的存在銀行貸款抵押擔保情況，其對拍賣標的瑕疵的免責聲明對競買人不發(fā)生效力。
裁判要點
關于拍賣公司是否應當對拍賣標的盡到必要審查義務，免責聲明是否有效的問題。本案存在如下爭議觀點：
1、競買人認為：拍賣公司應當對拍賣標的盡到審慎的審查義務，拍賣人在經過調查不能知道或無法知道的情況下所作的瑕疵免責聲明才能有效，如果拍賣人應當知道或未盡合理的注意義務而未向競買人告知拍賣標的瑕疵，則該免責聲明無效。而且房屋的租賃和抵押情況屬于基本信息，不屬于瑕疵，根本不在免責范圍之內。
2、拍賣人認為：拍賣人對拍賣標的僅負有形式審查義務，其責任只在于將委托人交付的拍賣標的信息如實向競買人披露。
3、法院認為：作為專業(yè)的拍賣公司，依法有義務審查拍賣標的物是否存在權利限制的瑕疵，并且應當向競買人說明拍賣標的瑕疵情況。現(xiàn)拍賣公司并未就本案拍賣標的履行該審查義務，亦無證據證明其向競買人告知拍賣標的存在銀行貸款抵押擔保情況。依據《中華人民共和國拍賣法》第五十八條規(guī)定的“委托人違反本法第六條的規(guī)定，委托拍賣其沒有所有權或者依法不得處分的物品或者財產權利的，應當依法承擔責任。拍賣人明知委托人對拍賣的物品或者財產權利沒有所有權或者依法不得處分的，應當承擔連帶責任”，判令拍賣公司對于委托人的本案債務承擔連帶清償責任，具有事實和法律依據。
實務經驗總結
1、拍賣人的瑕疵告知義務并不單純地、被動地建立在委托人告知的基礎上，拍賣人從委托人和競買人處均收取一定比例的傭金，基于權利與義務對等以及誠實信用原則，拍賣人都應當對拍賣標的進行必要的審查?！吨腥A人民共和國拍賣法》第十八條規(guī)定：“拍賣人有權要求委托人說明拍賣標的的來源和瑕疵。”第四十一條規(guī)定：“委托人委托拍賣物品或者財產權利，應當提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標的所有權或者依法處分拍賣標的的證明及其他資料。”第四十二條規(guī)定：“拍賣人應當對委托人提供的有關文件、資料進行核實。”第四十三條規(guī)定：“拍賣人認為需要對拍賣標的進行鑒定的，可以進行鑒定。”由此可見，法律對拍賣人審查責任的規(guī)定并不僅限于將委托人告知的標的物情況如實轉告競買人，同時還賦予對委托人提供的資料進行核實的義務。
2、拍賣人的免責聲明必須具備特定性、針對性方可有效，如數量、質量、真?zhèn)蔚龋珜τ谂馁u標的的權利瑕疵，因涉及委托人是否有處分權的問題，拍賣人必須盡實質審查義務。
競買保證金約定用途的利弊分析
競買保證金是拍賣當事人之間的約定產生的，是競買人或買受人向拍賣人所作的一種擔保形式。拍賣中的保證金一般分為兩種類型：一種是拍賣人在競買人登記時對競買人收取的保證金，稱為“競買保證金”；另一種是拍賣人向買受人收取的保證金，稱為“履約保證金”，履約保證金在于擔保買受人按照約定履行其支付拍賣成交款和拍賣傭金的合同義務。在拍賣實踐中，一般會約定競買保證金在競買成功后轉為履約保證金，用于抵作拍賣傭金或拍賣成交款。今天只探討競買保證金轉為履約保證金或違約金、定金時，在買受人違約時處理裁判規(guī)則區(qū)別：
一、關于競買保證金轉為履約保證金的，要看拍賣人與競買人約定是抵作拍賣成交款還是拍賣傭金。
關于競買保證金抵作拍賣成交款的，拍賣傭金只能由拍賣人另行主張，而不能從競買保證金直接扣取的裁判規(guī)則分析前面已述，在此不贅述?？傊?，如約定轉為履約保證金的，作為支付保證金一方以保證金擔保合同履行，若不履行，則喪失保證金。
那么，當約定競買保證金抵作拍賣傭金時，除了競買保證金不予退還外，拍賣人是否可另行要求買受人支付拍賣傭金？根據一般裁判規(guī)則，訴爭保證金是對買受人及委托人雙方履行合同義務的擔保，傭金也在該保證金的擔保范圍之內。在競買人與買受人簽訂拍賣合同之后，保證金中的一部分即轉為拍賣傭金。因此，拍賣人在主張保證金不予退還的同時，還主張買受人另行支付的理由不能成立。
二、競買保證金約定轉為違約金的，會涉及違約金數額如何確定？約定的違約金與實際損失的數額不一致應該如何處理？
根據我國《合同法》第114條的規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”，我國合同法上的違約金系“以補償性為主，以懲罰性為輔”
其主要功能在于彌補守約方因對方違約所造成的損失，因違約金已涵蓋了違約損失數額，故在違約金與損失數額不一致時，由法院根據實際情況增加或減少違金，以避免違約金請求權和因違約造成的損害賠償請求權的同時使用，給債權人重獲益。
故，競買保證金約定轉為違約金的，涉及違約金數額應與買受人違約給拍賣人造成的實際損失數額相符。對于拍賣人的損失一般為拍賣傭金及委托傭金，故買受人所交的競買保證金扣除拍賣人的損失后，應予以返還買受人，拍賣人無權占有。
實務經驗總結
從以上裁判規(guī)則可以看出，競買保證金在成交后用途的約定不同造成的法律后果亦是不同，建議約定為“買受人違約的，競買保證金轉為履約保證金，但其擔保范圍必須明確，如拍賣人收取的傭金或拍賣成交款。從拍賣人角度，建議約定抵作買受人應支付的拍賣傭金及委托人應支付的委托傭金等其他給拍賣人造成的損失。 |
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