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公司內(nèi)刊二0一八年七月第六期
日期：2018/7/16　人氣：1493[ 返回 ]

 案例分析

拍賣公告非商業(yè)廣告，不能任性為之
作者：薛愛玲律師 拍案啟示 6月3日
《拍賣法》第四十六條對(duì)拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明的事項(xiàng)進(jìn)行了明文規(guī)定，如果有拍賣人對(duì)該條款中第（五)項(xiàng)需要公告的其他事項(xiàng)進(jìn)行了自由發(fā)揮，在一則房產(chǎn)租賃權(quán)拍賣公告中公開宣稱該房產(chǎn)可經(jīng)營超市，且是“獨(dú)家經(jīng)營、利潤可觀”。但拍賣成交后，買受人在辦理經(jīng)營超市的消防驗(yàn)收時(shí)，卻被消防部門告知該房產(chǎn)不能用于商業(yè)經(jīng)營，消防驗(yàn)收不予通過。為此，買受人以拍賣公告中的上述內(nèi)容為由起訴委托人、拍賣人返還拍賣成交款及拍賣傭金、賠償其經(jīng)營超市期間的可預(yù)期利益損失800多萬元。該一訴請(qǐng)能否得到法院支持？我們先來分析下：
首先是關(guān)于租賃用途的公告內(nèi)容。根據(jù)該公告，委托人、拍賣人所出讓、拍賣的不僅是建筑物的租賃權(quán)，還涵蓋了租賃物的特定用途。買受人競得涉案物業(yè)的租賃權(quán)，支付了拍賣款，并與拍賣公司簽訂了《拍賣成交確認(rèn)書》，依法享有涉案物業(yè)的承租權(quán)，并有權(quán)開辦超市，委托人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《拍賣成交確認(rèn)書》將拍賣物業(yè)交付買受人，并依約讓買受人在該物業(yè)內(nèi)開辦超市。因委托人其在委托拍賣時(shí)未告知拍賣公司物業(yè)用途，拍賣公司也未對(duì)委托人提供的出租物業(yè)能否開辦超市進(jìn)行核實(shí)，拍賣公司本對(duì)買受人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因此，對(duì)于買受人要求返還拍賣對(duì)價(jià)款及拍賣傭金的訴請(qǐng)予以支持。
第二，關(guān)于公告中“獨(dú)家經(jīng)營、利潤可觀”的內(nèi)容。委托人在委托拍賣合同以及拍賣人在《拍賣公告》中將拍賣出租的物業(yè)限定在開辦超市這一特殊用途上，并稱該超市是校內(nèi)唯一的大型零售購物場所，消費(fèi)群體固定，收益可觀。買受人競買和承租涉案物業(yè)的目的是在其間開辦一定規(guī)模的超市，通過經(jīng)營賺取商業(yè)利潤，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條關(guān)于“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益”的規(guī)定，買受人要求可得利益損失合法。然而，可得利益損失非真實(shí)發(fā)生的期待利益損失，本身具有不確定性。《拍賣公告》所稱“消費(fèi)群體固定，收益可觀”亦只是對(duì)當(dāng)時(shí)市場環(huán)境的宏觀預(yù)測，不可能準(zhǔn)確反映超市實(shí)際經(jīng)營狀況及利潤取得情況?？v觀本案，買受人提供的可得利益損失數(shù)額800多萬元（經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)）均是預(yù)測推算得出，其提供的《盈利預(yù)測審核報(bào)告》沒有法定的編制基礎(chǔ)和依據(jù)，具有不確定性。在涉案地下物業(yè)經(jīng)營超市，其經(jīng)營利潤會(huì)受到經(jīng)營管理水平、經(jīng)營成本、市場風(fēng)險(xiǎn)、學(xué)生、居民購買力等多種不確定因素的影響，這些因素本身都具有高度的不確定性，從而影響買受人提供的現(xiàn)有經(jīng)營利潤證據(jù)的確定性和充分性，即影響其證據(jù)的證明力，故，不能作為認(rèn)定本案可得利益損失的依據(jù)。買受人要求可得利益損失由本院酌情調(diào)整為60萬元。
拍賣實(shí)務(wù)總結(jié)：
以上拍賣公告內(nèi)容引起訴訟之爭，對(duì)我們拍賣活動(dòng)的啟示有：
1、拍賣公告內(nèi)容中對(duì)拍賣標(biāo)的用途、經(jīng)營情況如非百分百確定，切不可在拍賣公告中廣而告之，如在產(chǎn)權(quán)用途與實(shí)際用途不同的情況下，在拍賣公告中指出拍賣標(biāo)的適宜經(jīng)營某某用途，是引火上身的冒險(xiǎn)之舉。
2、在拍賣公告中也不適宜對(duì)拍賣標(biāo)的經(jīng)營前期進(jìn)行任何承諾與預(yù)期，雖然上述案例中，最終法院未支持買受人主張的損失額，但也表明了對(duì)買受人有證據(jù)證明可預(yù)期損失是支持的。
 
協(xié)會(huì)動(dòng)態(tài)
 
6月7日下午，中國科學(xué)院知識(shí)產(chǎn)權(quán)運(yùn)營管理中心主任隋雪青、中心主任助理安莉莉到中拍協(xié)訪問參觀，就中科院專利科技成果的轉(zhuǎn)讓將采用拍賣方式這一意向與中拍協(xié)李衛(wèi)東秘書長、中拍平臺(tái)總經(jīng)理李偉，中拍協(xié)國際合作部副主任劉聰、中拍平臺(tái)總經(jīng)理助理趙勇等進(jìn)行了深入的會(huì)談。
中拍協(xié)李衛(wèi)東秘書長主持了此次會(huì)談，并對(duì)中國科學(xué)院知識(shí)產(chǎn)權(quán)運(yùn)營管理中心主任隋雪青的到來表示熱烈的歡迎。李衛(wèi)東秘書長表示，中國拍賣業(yè)進(jìn)入新時(shí)代，堅(jiān)持創(chuàng)新，堅(jiān)持商業(yè)模式與時(shí)俱進(jìn)，已經(jīng)取得了豐碩的成果，今后協(xié)會(huì)與中拍平臺(tái)也將響應(yīng)國家號(hào)召，大力推動(dòng)無形資產(chǎn)專利權(quán)拍賣在中國的創(chuàng)新和實(shí)踐走向市場化。
中科院隋雪青主任有著多年知識(shí)產(chǎn)權(quán)運(yùn)營管理的經(jīng)驗(yàn)，他在談話中表示，中科院專利存量4.7萬件，年均新申專利數(shù)量約1.6萬件，專利轉(zhuǎn)移率10%，專利拍賣市場規(guī)模和潛力巨大。對(duì)技術(shù)轉(zhuǎn)移的新嘗試，是一種破冰，通過拍賣，讓企業(yè)知道有這么一個(gè)渠道可以快速拿到專利，也讓科技研究員知道有這么一個(gè)便利的通道轉(zhuǎn)讓自己的專利，讓自己的成果獲得社會(huì)的肯定。以專利拍賣這種覆蓋面廣、公平競價(jià)、合理出售的方式，一方面可以實(shí)現(xiàn)中科院專利成果的快速轉(zhuǎn)移，另一方面又可以降低企業(yè)開發(fā)成本、減少開發(fā)周期，是一種雙贏模式。達(dá)到“創(chuàng)新鏈、資本鏈、產(chǎn)業(yè)鏈”的有機(jī)統(tǒng)一。
中拍平臺(tái)總經(jīng)理李偉介紹了平臺(tái)的定位和現(xiàn)狀，他在談話中講到，中拍平臺(tái)匯集了拍賣、金融、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等多領(lǐng)域?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)入駐，是國內(nèi)唯一依據(jù)《拍賣法》《拍賣管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，參照《第三方電子商務(wù)交易平臺(tái)服務(wù)規(guī)定》進(jìn)行設(shè)計(jì)的平臺(tái)。平臺(tái)公司正式成立一年來，中拍平臺(tái)已匯聚精準(zhǔn)的高凈值用戶20余萬人，實(shí)現(xiàn)了日成交額數(shù)億元的交易規(guī)模。中拍平臺(tái)起到了一個(gè)橋梁作用，將行業(yè)內(nèi)7000多家企業(yè)整合到了一起，線上線下相結(jié)合，互聯(lián)網(wǎng)拍賣與線下拍賣服務(wù)中心并舉，拍賣前注重營銷、拍后重視服務(wù)，為中科院科技成果轉(zhuǎn)化做出我們的貢獻(xiàn)。
此番會(huì)晤，三方正式達(dá)成合作意向，將協(xié)同構(gòu)建專利庫、共建常態(tài)化知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)成功交易專利的后續(xù)支持力度等，打通知識(shí)產(chǎn)權(quán)市場化的通道，拓展知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)業(yè)化的渠道，有力支撐新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)化和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。
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