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公司內(nèi)刊二0二五年十二月第一期
日期：2025/12/9　人氣：159[ 返回 ]
拍賣標(biāo)的范圍不明確是否影響拍賣合同成立？


一、基本案情概述
某公司（國有資產(chǎn)出讓方，簡稱某乙公司）擬處置數(shù)臺(tái)鍋爐及附屬設(shè)備、相關(guān)構(gòu)筑物等國有資產(chǎn)，委托拍賣公司公開拍賣。拍賣文件（含公告、踏勘確認(rèn)書等）載明：“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)”，同時(shí)提示“《轉(zhuǎn)讓標(biāo)的明細(xì)表》（列明284項(xiàng)設(shè)備）僅供參考，不作為交割依據(jù)”。某甲公司參與競買，以高出起拍價(jià)300萬元的價(jià)格競得標(biāo)的。
成交后，雙方因?qū)?/span>“標(biāo)的物范圍”產(chǎn)生重大分歧（買受人主張包含明細(xì)表外配電設(shè)備、煤斗等，委托人即某乙公司僅認(rèn)可明細(xì)表284項(xiàng)），雙方未能簽訂正式合同。買受人訴請(qǐng)交付明細(xì)表外設(shè)備并主張違約金，法院經(jīng)審理認(rèn)定雙方對(duì)標(biāo)的物范圍未達(dá)成合意，合同不成立，駁回原告訴請(qǐng)。
二、裁判要旨與爭議焦點(diǎn)
（一）裁判要旨
法院核心裁判邏輯為：合同成立需雙方就標(biāo)的、數(shù)量等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容達(dá)成合意。本案中，拍賣文件對(duì)標(biāo)的物范圍的表述存在矛盾（“以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)”與“明細(xì)表僅供參考”并存），且雙方未通過現(xiàn)場踏勘、磋商等方式明確標(biāo)的范圍；買受人主張的明細(xì)表外的設(shè)備既未在拍賣文件中明確列明，亦無法通過交易習(xí)慣或法律規(guī)定推定為標(biāo)的組成部分。因此，雙方對(duì)標(biāo)的物范圍的意思表示未達(dá)成一致，合同不成立。
（二）爭議焦點(diǎn)
1.標(biāo)的物范圍認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人主張“以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)”應(yīng)包含明細(xì)表外設(shè)備（如配電設(shè)施、煤斗）；某乙公司主張僅以《轉(zhuǎn)讓標(biāo)的明細(xì)表》284項(xiàng)為限。
2.合同是否成立：買受人認(rèn)為成交確認(rèn)書已成立合同；某乙公司認(rèn)為未簽訂正式合同故無履行義務(wù)。
3.責(zé)任歸屬：買受人主張某乙公司違約，某乙公司主張買受人超出明細(xì)表范圍提出不合理要求。
三、裁判結(jié)論
法院認(rèn)定，因拍賣文件對(duì)標(biāo)的物范圍表述矛盾，雙方未就標(biāo)的、數(shù)量等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容達(dá)成合意，拍賣合同關(guān)系不成立，故駁回買受人的全部訴訟請(qǐng)求。
四、對(duì)拍賣公司的實(shí)務(wù)提示與風(fēng)險(xiǎn)防范措施
本案暴露出拍賣公司在組織國有資產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，因信息披露不規(guī)范、條款矛盾、現(xiàn)場核查缺失等問題引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)務(wù)建議：
（一）規(guī)范拍賣文件表述，避免條款矛盾
根據(jù)《拍賣法》第四十六條，拍賣公告需明確載明拍賣標(biāo)的、展示時(shí)間等事項(xiàng)。本案中“以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)”與“明細(xì)表僅供參考”的矛盾表述，直接導(dǎo)致雙方對(duì)標(biāo)的范圍理解分歧。
（二）防范措施
明確標(biāo)的物范圍的唯一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（如“以《轉(zhuǎn)讓標(biāo)的明細(xì)表》列明的284項(xiàng)為準(zhǔn)，現(xiàn)場實(shí)物與明細(xì)表不一致的，以明細(xì)表為準(zhǔn)”），避免“僅供參考”等模糊表述；風(fēng)險(xiǎn)提示條款需具體明確，如“競買人知悉并確認(rèn)，未在《轉(zhuǎn)讓標(biāo)的明細(xì)表》中列明的設(shè)備不屬于轉(zhuǎn)讓范圍，成交后不得以‘現(xiàn)場實(shí)物包含該設(shè)備’為由主張權(quán)利”；
若拍賣標(biāo)的范圍需以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，則在現(xiàn)場實(shí)物展示時(shí)，應(yīng)明確哪些不在拍賣范圍之內(nèi)或應(yīng)將非拍賣標(biāo)的清除出現(xiàn)場實(shí)物范圍后再作展示，同時(shí)列明所有擬轉(zhuǎn)讓設(shè)備的名稱、位置、狀態(tài)，與“現(xiàn)場實(shí)物”形成對(duì)應(yīng)關(guān)系。若現(xiàn)場確難清理的，應(yīng)單獨(dú)列明哪些不屬于轉(zhuǎn)讓范圍，并要求競買人簽署確認(rèn)。
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