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拍賣成交之后簽署的標(biāo)的轉(zhuǎn)讓合同被撤銷的，拍賣成交合同是否應(yīng)隨之撤銷？

裁判要旨：

    根據(jù)查明事實，因?qū)τ诎干媾馁u標(biāo)的存在重大誤解，拍賣委托人與買受人基于拍賣結(jié)果所簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》被本院生效法律文書撤銷，故認定買受人簽訂競買協(xié)議、拍賣成交確認書屬于重大誤解應(yīng)予撤銷。

一、基本事實梳理

本案是一起因債權(quán)抵押物存在重大權(quán)利瑕疵而引發(fā)的連環(huán)合同糾紛。核心事實鏈條如下：

拍賣環(huán)節(jié)：某拍賣公司受某資產(chǎn)管理公司委托，拍賣其對某能源公司的債權(quán)（該債權(quán)以水電站作為抵押物）。某水電公司參與競拍，簽署《競買協(xié)議》等文件，成功競買，并支付了350萬元保證金（其中210萬元轉(zhuǎn)為拍賣傭金）。

轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)：基于拍賣結(jié)果，某水電公司與某資產(chǎn)管理公司簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

糾紛爆發(fā)：某水電公司在后續(xù)處理中，發(fā)現(xiàn)作為核心資產(chǎn)的抵押水電站存在重大權(quán)利瑕疵（如違規(guī)建設(shè)等），導(dǎo)致其“通過債權(quán)拍賣→法院執(zhí)行→以物抵債獲得電站”的合同根本目的無法實現(xiàn)。

前序訴訟：某水電公司起訴某資產(chǎn)管理公司，要求撤銷《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。法院生效判決以“重大誤解”和“欺詐”為由支持了其訴請，但駁回了其要求資產(chǎn)管理公司賠償210萬元拍賣費的請求，認為該費用屬于另一法律關(guān)系（即與拍賣公司的合同關(guān)系）。

本案訴訟：某水電公司遂提起本案訴訟，要求撤銷與拍賣公司之間的《競買協(xié)議》及《拍賣成交確認書》，并返還210萬元拍賣傭金。

二、法院裁判觀點

1.關(guān)于合同撤銷權(quán)：作為交易基礎(chǔ)的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》因“重大誤解”被撤銷，其前置的《拍賣合同》（包括《競買協(xié)議》《成交確認書》）同樣構(gòu)成“重大誤解”，應(yīng)予以撤銷。拍賣人在《拍賣規(guī)則》中的瑕疵不擔(dān)保聲明，不能對抗當(dāng)事人基于“重大誤解”這一法定事由行使合同撤銷權(quán)。

2.關(guān)于撤銷權(quán)除斥期間：因“重大誤解”而產(chǎn)生的撤銷權(quán)，其90日除斥期間的起算點“知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日”，可認定為當(dāng)事人通過生效法律文書明確知曉其享有法定撤銷權(quán)之日，而非其首次知曉標(biāo)的物存在瑕疵事實之日。

3.關(guān)于合同撤銷后的后果處理：在拍賣合同被撤銷后，對于拍賣人已提供服務(wù)所收取的傭金，法院可依據(jù)公平原則，結(jié)合合同目的未能實現(xiàn)的情況，在雙方之間進行合理分擔(dān)，而非簡單地全部返還或全部不退。

三、實務(wù)啟示與建議

對于拍賣人而言：

1.“瑕疵不擔(dān)保聲明”非萬能護身符：本案明確，該聲明不能豁免因“重大誤解”甚至“欺詐”導(dǎo)致的合同被撤銷的風(fēng)險。聲明僅能在一定程度上防范拍賣人對非明知或應(yīng)知的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。

2.審慎核查義務(wù)不能放松：拍賣人應(yīng)盡到合理的審慎核查義務(wù)，對委托人提供的關(guān)鍵信息，特別是影響標(biāo)的物價值和處置的核心文件（如抵押物的權(quán)屬證明、審批文件等）進行形式審查。若能證明已盡此義務(wù)，可在后續(xù)糾紛中爭取更有利的過錯認定。