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公司內(nèi)刊二0二五年五月第一期
日期：2025/5/3　人氣：400[ 返回 ]
資產(chǎn)評估報告的真實性是否影響拍賣合同效力
 
 
 
裁判要旨：在資產(chǎn)拍賣交易中，資產(chǎn)評估報告僅作為確定拍賣底價的參考依據(jù)，并非對標(biāo)的物實際狀況的承諾或保證。評估報告未被明確納入拍賣公告或合同條款的，競買人不得以其內(nèi)容不實為由主張合同無效或撤銷交易，除非能證明評估方與轉(zhuǎn)讓方惡意串通，損害國家或第三人利益。
基本案情：拍賣成交后，買受人以案涉評估報告中所記載的設(shè)備情況與實際情況明顯不同為由，主張委托人及拍賣人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的評估報告記載內(nèi)容對買受人構(gòu)成了欺詐，要求撤銷拍賣結(jié)果。
爭議焦點：資產(chǎn)評估報告的真實性是否影響拍賣合同效力以及某甲公司是否因標(biāo)的物現(xiàn)狀認(rèn)知問題而喪失主張權(quán)利的基礎(chǔ)。以下從法律適用和事實認(rèn)定兩個層面展開分析：
一、關(guān)于資產(chǎn)評估報告虛假主張的認(rèn)定
買受人主張評估報告虛假，但委托人的答復(fù)書未明確認(rèn)定報告虛假，僅憑買受人單方質(zhì)疑難以推翻評估報告的參考效力，并非對標(biāo)的物實際狀況的承諾或保證。評估報告未被明確納入拍賣公告或合同條款的，競買人不得以其內(nèi)容不實為由主張合同無效或撤銷交易，除非能證明評估方與轉(zhuǎn)讓方惡意串通，損害國家或第三人利益。
二、關(guān)于標(biāo)的物現(xiàn)狀認(rèn)知與公告條款的效力
1、公告免責(zé)條款的約束力
拍賣公告中明確載明“按現(xiàn)狀交易”，并要求競買人自行踏勘、自擔(dān)風(fēng)險的，該條款屬于合法有效的風(fēng)險分配約定。根據(jù)《民法典》第496—498條，格式條款若已盡提示說明義務(wù)且內(nèi)容合理，應(yīng)屬有效，買受人簽署拍賣文件的行為表明其接受條款約束。專業(yè)市場主體（如本案的廢舊金屬回收公司）負(fù)有更高的審慎注意義務(wù)，其參與競買即視為已接受標(biāo)的物現(xiàn)狀，不得事后以未充分了解標(biāo)的瑕疵為由主張權(quán)利。
2、欺詐主張的成立條件
主張欺詐需證明相對方故意隱瞞或虛假陳述關(guān)鍵事實（《民法典》第148條）。但涉案標(biāo)的評估報告未在公告中公開，不屬于要約內(nèi)容；買受人未舉證其因信賴評估報告而作出錯誤意思表示，其訴求實質(zhì)是對商業(yè)風(fēng)險的事后反悔，缺乏正當(dāng)性。
案件結(jié)果：涉案拍賣合同合法有效，買受人主張欺詐不能成立，駁回其主張撤銷拍賣結(jié)果的訴請。
拍賣實務(wù)總結(jié)：
對競買人：參與國有資產(chǎn)拍賣前，應(yīng)實地核查標(biāo)的物狀況，審慎評估公告條款，避免因盲目依賴評估報告或疏忽風(fēng)險提示而陷入不利局面。
對轉(zhuǎn)讓方/拍賣公司：（1）應(yīng)在公告中充分披露標(biāo)的瑕疵，明確“現(xiàn)狀交易”條款，并留存競買人知悉風(fēng)險的證據(jù)（如踏勘確認(rèn)書），以減少后續(xù)糾紛風(fēng)險。（2）若無法保證拍賣標(biāo)的評估報告準(zhǔn)確無誤，則建議在拍賣文件中明確資產(chǎn)評估報告是備查資料以及參考資料，不作為標(biāo)的物實際狀況的承諾或保證。

參考案例：（2023）渝05民終8811號民事判決
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