失信被執(zhí)行人參拍成交，但不符合競買人的資格，是否可要求撤銷？
裁判要旨：
涉案標(biāo)的拍賣時(shí)，拍賣人明確對競買人資格作了限定“競買人未被列入失信被執(zhí)行人名單，若不符合條件參加競買的，其競買無效或取消其競得資格，并自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。但被上訴人明知其已被人民法院列入“失信被執(zhí)行人”名單，卻沒有如實(shí)向上訴人告知其系“失信被執(zhí)行人”的事實(shí)。反而在競得拍賣標(biāo)的物后，以其屬于“失信被執(zhí)行人”，不具備競買人資格為由，提出對競買人資格存在重大誤解，該觀點(diǎn)有違常理不能成立。同時(shí)，上訴人作為案涉標(biāo)的拍賣人，負(fù)有主動(dòng)審查競買人資格的義務(wù)，但卻怠于審查。最終造成被上訴人競買成功。因被上訴人反悔，沒有按照競買結(jié)果與委托人簽訂后續(xù)合同、履行后續(xù)義務(wù)，造成拍賣行為無法全面履行。對此后果，雙方均有過錯(cuò)，上訴人應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，被上訴人不如實(shí)履行告知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。1、涉案拍賣標(biāo)的為房產(chǎn)租賃權(quán)，拍賣人在《競買協(xié)議》中規(guī)定“被信用中國（×××.ｃｎ）列入失信被執(zhí)行人名單者以及原承租人違約的不得參與競買。若不符合條件參加競買的，其競買無效或取消其競得資格，競買人應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任”，若買受人違約的，其競買保證金不予退還，買受人還應(yīng)承擔(dān)此次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金和委托人支付的拍賣傭金（按成交價(jià)的1.5%）。2、買受人競得標(biāo)的后，拒絕按委托人要求的時(shí)限履行首年租金和履約保證金支付義務(wù)，之后，拍賣人向買受人發(fā)送了《買受人違約告知書》，告知其已構(gòu)成違約并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、涉案標(biāo)的被再行拍賣成交。而后買受人要求撤銷其與拍賣人簽訂的《競買協(xié)議》以及《成交確認(rèn)書》并要求拍賣人退還其所交納的100萬元競買保證金。2、買受人是否構(gòu)成違約因而是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的問題。1、該案一審時(shí)，法院認(rèn)為：涉案標(biāo)的拍賣公告以及競買協(xié)議中對于競買人資格的限制約定內(nèi)容不同。但競買協(xié)議性質(zhì)上屬于格式條款，雙方就其中有關(guān)競買人資格的條款發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方（拍賣人）的解釋。拍賣人根據(jù)《拍賣規(guī)則》規(guī)定對于競拍人的資格應(yīng)當(dāng)盡到相應(yīng)的審查義務(wù)，充分保障委托人的信賴?yán)?，并對涉及競拍人重大利益的條款盡到提示和說明義務(wù)，但拍賣人未提交相應(yīng)證據(jù)證明其已盡到相應(yīng)職責(zé)和義務(wù)，以致買受人產(chǎn)生重大誤解從而作出簽訂相關(guān)協(xié)議的意思表示，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買受人有權(quán)請求撤銷成交確認(rèn)書，故一審法院認(rèn)為成交確認(rèn)書被撤銷，拍賣人應(yīng)當(dāng)向買受人返還競買保證金。2、拍賣人不服提起上訴后，二審法院認(rèn)為，對于“失信被執(zhí)行人”是否可以參與拍賣、《競買協(xié)議》是否存在重大誤解、欺詐、顯失公平情形，是本案審查的重點(diǎn)并分別評析如下：首先，拍賣人在拍賣會現(xiàn)場已經(jīng)通讀了《競買須知》的具體內(nèi)容，買受人全程參加了當(dāng)天的拍賣活動(dòng)，為此，對于涉案標(biāo)的競買人資格已完全知悉。買受人明知其已被人民法院列入“失信被執(zhí)行人”名單，卻沒有按約定，如實(shí)向拍賣人告知其系“失信被執(zhí)行人”的事實(shí)。競得拍賣標(biāo)的物后，反而以其屬于“失信被執(zhí)行人”，不具備競買人資格為由，提出其對《競買須知》的部分條款產(chǎn)生了重大誤解的觀點(diǎn)，該理由明顯有違常識、有悖常理、不符常情。因此，買受人參加案涉拍賣，有其自身重大過失的原因，其提出對競買人資格存在重大誤解的觀點(diǎn)不能成立。第二，上訴人作為案涉標(biāo)的拍賣人，既然專門為該場拍賣的競買人設(shè)定了“失信被執(zhí)行人”不得參加競買的條件限制，就負(fù)有主動(dòng)審查競買人資格的義務(wù)，但卻怠于審查。最終造成被上訴人參加了案涉拍賣會，并競買成功，競得拍賣標(biāo)的物。因買受人反悔，沒有按照競買結(jié)果與委托人簽訂后續(xù)合同、履行后續(xù)義務(wù)，造成拍賣行為無法全面履行。對此后果，雙方均有過錯(cuò)，拍賣人作為《拍賣須知》的制定者、《競買協(xié)議》提供者，負(fù)有比競買人更高的審查義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，買受人不如實(shí)履行告知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。第三，對于返還競買保證金及傭金支付的問題。拍賣關(guān)系終止后的保證金及傭金爭議，應(yīng)按前述雙方的過錯(cuò)程度確定責(zé)任承擔(dān)。前已述及，拍賣人承擔(dān)主要責(zé)任，買受人承擔(dān)次要責(zé)任。首先，對于拍賣關(guān)系終止的后果，雙方都存在違反《競買協(xié)議》約定之行為，拍賣行為不能全面履行非被上訴人單方原因，上訴人應(yīng)將保證金100萬元退還給被上訴人，上訴人提出不予退還保證金100萬元的請求不予支持。其次，拍賣人對于案涉標(biāo)的通過再次拍賣成交，并按成交價(jià)2150萬元收取了傭金，自身利益并未遭受重大損失。拍賣人要求買受人全額支付傭金的請求，本院予以部分支持，酌定按兩次拍賣的差價(jià)900萬元的2%計(jì)算即18萬元，應(yīng)由被上訴人支付給上訴人，該款從被上訴人已付的保證金中抵扣后，上訴人還應(yīng)退還剩余保證金82萬元。1、如拍賣標(biāo)的設(shè)有競買人資格，拍賣人需盡主動(dòng)審查義務(wù)，協(xié)同委托人對競買人是否符合競買人作出判定。否則，對于拍賣合同的效力或是終止等法律后果，將承擔(dān)主要責(zé)任。2、競買人對于其自身是否符合競買人資格亦應(yīng)自行審查確認(rèn)，并如實(shí)告知拍賣人。否則事后以此為由主張撤銷合同的，將得不到法院支持。
參考案例：
麗江某公司與李某拍賣合同糾紛二審民事判決書，案號（2023）云07民終1160號，發(fā)布日期2024-02-07。
|
