一、合同的訂立

第四條第二款【以競(jìng)價(jià)方式訂立合同】

采取現(xiàn)場(chǎng)拍賣、網(wǎng)絡(luò)拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式訂立合同，當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)合同自拍賣師落槌、電子交易系統(tǒng)確認(rèn)成交時(shí)成立的，人民法院應(yīng)予支持。合同成立后，當(dāng)事人拒絕簽署成交確認(rèn)書的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)拍賣公告、競(jìng)買人的報(bào)價(jià)等確定合同內(nèi)容。

本條是關(guān)于以競(jìng)價(jià)方式訂立合同的規(guī)定。拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣合同訂立方式。不管是現(xiàn)場(chǎng)拍賣還是網(wǎng)絡(luò)拍賣，都需要履行《拍賣法》規(guī)定的拍賣程序，即從拍賣公告、應(yīng)價(jià)、競(jìng)價(jià)、落款成交等。其中拍賣公告主要包括時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)的、參與競(jìng)買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)等。從合同成立的過程來說，拍賣公告屬于要約邀請(qǐng)，拍賣過程中競(jìng)買人應(yīng)價(jià)為要約，拍賣人以拍板或落槌為承諾。按《民法典》483條規(guī)定，拍賣合同成立的時(shí)間一般為承諾生效時(shí)。

之前在司法實(shí)踐中爭(zhēng)議的是，拍賣師落槌作出的承諾何時(shí)生效？是從買受人簽署拍賣成交確認(rèn)書時(shí)成立，還是拍賣師落槌時(shí)成立?，F(xiàn)根據(jù)解釋第四條第二款的規(guī)定，拍賣合同的成立時(shí)間為自拍賣師落槌、電子交易系統(tǒng)確認(rèn)成交時(shí)。買受人是否按《拍賣法》第五十二條的規(guī)定簽署拍賣成交確認(rèn)書，不影響拍賣合同的成立。

拍賣實(shí)務(wù)解讀：

1、如買受人不簽署拍賣成交確認(rèn)書，因拍賣合同已成立，按合同成立后的違約責(zé)任約定處理，比如按《拍賣法》第三十九條規(guī)定。如果要重新拍賣的，則需履行解除合同的通知義務(wù)后再啟動(dòng)重新拍賣程序。

2、買受人拒不簽署拍賣成交確認(rèn)書，根據(jù)解釋的規(guī)定，雙方之間合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容是依據(jù)拍賣公告、競(jìng)買人的報(bào)價(jià)等確定合同內(nèi)容。為此，拍賣公告中標(biāo)的名稱必須明確具體，競(jìng)買人的報(bào)價(jià)過程需同步錄音錄像。關(guān)于雙方之間的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，在制訂拍賣文件時(shí)，也需要按完整的拍賣合同所應(yīng)具備的內(nèi)容去考慮制訂。

延伸法條：

《拍賣法》第51條：“競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。”

第52條：“拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書。”

閱讀提示：本文所參考的案件來自中國(guó)裁判文書網(wǎng)，案件一般涉及多個(gè)法律焦點(diǎn)。法院判決書一作出就固化了，但立法和司法實(shí)踐是不斷發(fā)展變化的，為寫作和理解方便，我們僅選取某些角度進(jìn)行解讀，難免掛一漏萬。