案涉房屋已構(gòu)成危樓，拍賣時未告知，是否影響合同效力？

裁判要旨：

基本事實：

1、某銀行委托拍賣行拍賣一處商業(yè)房產(chǎn)。在委托拍賣時，某銀行并未告知拍賣行該房產(chǎn)屬于危房。

2、拍賣行在拍賣時聲明“本次房產(chǎn)以現(xiàn)狀拍賣，拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買受人已對房產(chǎn)的位置、面積和權(quán)屬等情況進行充分了解和盡職調(diào)查，認可和接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀和瑕疵”。

3、再查明：就案涉房屋所在樓棟，政府部門于2016年12月、2022年7月15日分別下發(fā)通知一份，通知顯示，經(jīng)鑒定，涉案房已構(gòu)成危樓，存在嚴(yán)重安全隱患，不再具備居住、經(jīng)營條件。

本案爭議焦點：

   如果所拍賣的房產(chǎn)屬于危房，因存在危及人身安全的瑕疵，屬于法律所禁止交易的標(biāo)的。即使告知瑕疵，也有可能面臨合同無效的風(fēng)險。